Un fondo di investimento immobiliare (REIT) è una società che possiede e gestisce un portafoglio di immobili che generano reddito, vediamo più nel dettaglio cos’è un REIT e perché dovresti investirci.

I REIT di solito sono specializzati in un particolare settore immobiliare, come vendita al dettaglio, residenziale, sanitario o uffici, sebbene possano essere molto più diversi rispetto a questi quattro raggruppamenti.

I REIT sono stati istituiti nel 1960 per consentire ai piccoli investitori di acquistare una partecipazione in grandi portafogli immobiliari e funzionano allo stesso modo dei fondi comuni di investimento. 

Ci sono una serie di diversi requisiti che le aziende devono rispettare per qualificarsi come REIT, come ricevere almeno il 75% del reddito dalle sue operazioni immobiliari, ma il più pertinente per noi investitori è che i REIT devono restituire almeno Il 90% del suo reddito imponibile agli azionisti sotto forma di dividendi. Questo è il segreto di questi oscuri tipi di titoli: sono un eccellente gioco di dividendi. 

Come posso investire in un REIT?

Esistono numerosi REIT non negoziati pubblicamente a cui è possibile accedere tramite piani pensionistici o broker specifici, ma il modo più comune di investire in un REIT è tramite il proprio broker, esattamente come si farebbe con un’azione. 

La maggior parte dei REIT sono entità quotate in borsa e ci puoi investire come faresti normalmente. Ci sono anche fondi comuni REIT ed ETF disponibili per l’investitore al dettaglio. 

Esempi di REIT

  • Vanguard Real Estate ETF (NYSEARCA: VNQ) offre agli investitori l’opportunità di acquistare una partecipazione immobiliare diversificata. Vanta anche un rapporto di spesa dello 0,12% che lo rende un’opzione molto più economica rispetto ad alcuni degli altri ETF REIT disponibili. 
  • Prologis (NYSE: PLD) si concentra sulle proprietà della distribuzione industriale
  • Realty Income Corp (NYSE: O) è un fondo di investimento immobiliare specializzato nella vendita al dettaglio e paga un dividendo mensile
  • Il portafoglio di Liberty Property Trust (NYSE: LPT) è costituito principalmente da uffici e proprietà industriali
  • Digital Realty Trust (NYSE:DLR) si concentra sulla proprietà e sulla gestione di immobili legati alla tecnologia
  • Community Healthcare Trust (NYSE: CHCT) come si può capire dal nome, è specializzato nel leasing di immobili sanitari

Vantaggi dei REIT per gli investitori

  • Consentono agli investitori al dettaglio di acquistare proprietà per le quali avrebbero bisogno di grandi quantità di capitale nel mercato immobiliare. Puoi avviare il tuo impero immobiliare a partire da soli $ 10 dollari per azione. 
  • Sono molto liquidi. Poiché agiscono come azioni, gli investitori possono acquistare e vendere REIT con molta flessibilità rispetto al settore immobiliare tradizionale, che è uno degli asset più illiquidi. 
  • Sono una forma di diversificazione. Mentre un REIT viene acquistato e venduto come uno stock, non dovresti trattarlo come tale. Il denaro in un REIT, per quanto grande o piccolo, è il tuo investimento immobiliare personale. È un modo per diversificare il tuo portafoglio lontano da obbligazioni e azioni senza un grande investimento di capitale. 
  • Dividendi. Dividendi. Dividendi. Come accennato in precedenza, una delle principali attrazioni di un REIT è il suo dividendo garantito. 

Sebbene i REIT offrano una serie di vantaggi distinti, comportano gli stessi rischi di qualsiasi altra classe di attività. 

Non ti vengono garantiti automaticamente i rendimenti se investi in un REIT. Sono esposti agli alti e bassi del mercato immobiliare, un settore notoriamente volubile, e a causa dell’obbligo di distribuire il 90% dei suoi profitti sotto forma di dividendi, a volte sono soggetti a una crescita piuttosto lenta. Tuttavia, rimangono una classe di attività molto allettante degna di qualsiasi portafoglio forte e diversificato.

Spero ti sia più chiaro che cos’è un REIT e perché dovresti investirci!

Se hai dubbi o domande fammele pure su Telegram: https://t.me/+0xQYD3WKIAA5Mjg8

Instagram: https://www.instagram.com/investoinvestigando.it/

Dai un’occhiata anche al resto: https://www.investoinvestigando.it